Xây Dựng Hưng Thịnh cung cấp các thông tin liên quan đến xây nhà phần thô như: bảng báo giá xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện, quy trình và tiến độ thi công để bạn có sự quyết định phù hợp khi xây nhà.

Xây dựng phần thô là gì?

Trong xây dựng nhà, thì chia thành 2 phần: phần thô và phần hoàn thiện:

1, Phần thô là xây dựng móng cùng những kết cấu khung của sườn nhà như trong bảng vẽ nhà như:

Phần kết cấu chịu lực của ngội nhà như: khung, cột, dầm, sàn bê tông.

Phần khung bên trong ngôi nhà như: mái bê tông, cầu thang, bản, bậc.

Hệ thống tường bao che, và ngăn chia trát,…

Phần thô rất quan trọng trong tất cả quy trình xây nhà, vì thế cần được tính toán kĩ lưỡng, phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác, thì những phần thi công sau này càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm ảnh hưởng đến công trình như (đập phá, sửa chữa nhà ở).

2, Phần hoàn thiện là tất cả quá trình sau khi xây dựng phần thô như:

Ốp lát gạch men, xây tô tường, trong và ngoài nhà, lắp ráp thiết bị điện nước,..

Ưu điểm và nhược điểm khi xây dựng phần thô:

Ưu Điểm:

– Tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà.

– Đáp ứng được mọi sự lựa chọn của quý khách trong từng hạng mục công trình.

– Phù hợp với tài chính của mỗi khách hàng.

– Cân đối chi phí xây dựng nhà ở một cách hợp lý.

Nhược Điểm:

Khi xây nhà phần thô quý khách sẽ mất rất nhiều thời gian như: công việc đi lại, quản lý công trình, tìm kiếm mua vật tư để cung cấp cho nhà thầu thi công. Nếu quý khách không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì có thể sẽ bị các cửa hàng bán với giá cao hơn so với nhà thầu đi mua.

Xem Thêm >>> Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói

Vật liệu xây dựng nhà phần thô gồm những gì?

Xây Dựng Hưng Thịnh cam kết với quý khách sử dụng những chủng loại vật tư như trên,

Những vật liệu xây dựng thô chuẩn thường sử dụng trong công trình là: sắt thép Việt Nhật, gạch đỏ TUYNEL, cát vàng đổ bê tông và xây, cát vàng tô trát, đá xanh 1×2, xi măng HOLCIM, xi măng Hà Tiên, dây điện Cadivi, dây cáp mạng và tivi, ống luồn dây điện, ống nhựa Bình Minh, chống thấm SIKA và KOVA, tôn Hoa Sen, bê tông thương phẩm…

Ngoài ra trong quá trình thi công xây dựng phần thô công trình quý khách có thể thay đổi vật liệu thô sử dụng mà Xây Dựng Hưng Thịnh đưa ra ở trên. Tùy theo thương hiệu, sản phẩm phần thô sử dụng mà giá xây dựng sẽ tăng hoặc giảm xuống một mức nhất định.

Bảng đơn giá xây nhà phần thô:

Xây dựng Hưng Thịnh xin gửi đơn giá xây nhà phần thô để quý khách tham khảo như sau:

NHÀ	ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ
Nhà cấp 4	2.000.000   ->  2.400.000
Biệt thự	3.200.000   ->  3.800.000
Nhà phố	3.200.000   ->  3.500.000

⇒ Phụ thuộc vào diện tích xây dựng, khu vực, vật tư xây dựng, mà đơn giá sẽ biến động.

⇒ Quý khách sẽ được miễn phí thiết kế hồ sơ thi công. Bảo hành kết cấu 5 năm.

⇒ Bảng giá trên đã bao gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện, áp dụng tại TPHCM.

⇒ Để thi công hoàn thiện quý khách cần cung cấp các vật liệu xây dựng hoàn thiện.

Tham khảo thêm về Bảng báo giá xây nhà trọn gói để cân nhắc sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô hay dịch vụ xây nhà trọn gói

Xem Thêm >>> Sửa Chữa Nhà Tại Tp HCM

Tiến độ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện của Xây dựng Hưng Thịnh:

– Đối với công trình nhà cấp 4, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ <=100m2 thì thời gian thi công sẽ kéo dài từ 1.5 -> 2 tháng.

– Đối với công trình nhà phố và nhà biệt từ từ 2 tầng – 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ 200m2 – 250m2 thì thời gian thi công sẽ kéo dài từ 2 – 3.5 tháng.

– Đối với công trình nhà phố và nhà biệt thự từ 4 tầng – 6 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ 300m2 – 500m2 thì thời gian thi công sẽ từ 3.5 – 5.5 tháng.

Lưu ý: Thời gian thi công còn tùy thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu quý khách muốn rút ngắn thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải nói rõ yêu cầu để tiến tới bàn bạc cũng như xúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian mong muốn. Thời gian trên đã bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.

Hướng dẫn cách tính m2 và chi phí xây dựng phần thô:

1/ PHẦN MÓNG: Tùy theo loại móng khác nhau, theo vị trí và hình thức thi công.

_  Móng tính 30% - 50% diện tích (không bao gồm ép cọc bê tông hay cừ chàm).

2/ PHẦN TẦNG HẦM:

_  Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

_  Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.

_  Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

3/ PHẦN THÂN NHÀ:

_   Phần diện tích có mái sàn che trên tính 100% diện tích.

_   Phần diện tích không có mái sàn che trên tính 50% diện tích (sân thượng, sân trước, sân sau).

4/ PHẦN MÁI:

_ Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

_ Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích của mái.

_ Mái ngói vỉ kèo tính 70% diện tích của mái.

_ Mái bê tông lợp ngói tính 100% diện tích của mái.

Với giá thành cạnh tranh trên thị trường là một trong những công ty hàng đầu về lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng nhà phố, công ty Hưng Thịnh luôn mang đến cho quý khách một dịch vụ xây nhà phần thô chuyên nghiệp uy tín chất lượng. Chính vì thế chúng tôi luôn đặt  tâm huyết, trách nhiệm trong từng công trình dù lớn hay nhỏ.

Để giúp quý khách dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo vài ví dụ mà xây dựng Hưng Thịnh đưa ra dưới đây.

Ví dụ 1: Đơn giá xây nhà thô cấp 4: 50m2

Đơn giá xây nhà phần thô cấp 4: tạm tính 2.200.000vnđ

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích đất: 50m2

Diện tích móng đơn: 50m2 x 30% = 15m2

Diện tích mái tôn: 50m2 x 30% = 15m2

Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2

Tổng diện tích: = 15+15+50 = 80m2

==> Với chi phí ước lượng cho xây nhà cấp 4 phần thô 50m2 là: 2.200.000 * 80 = 192.000.000vnđ

Ví dụ 2: Đơn giá xây thô nhà phố 1 tầng 80m2

Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố: tạm tính 3.200.000vnđ

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích đất xây dựng: 80m2

Diện tích móng đơn: 80m2 x 30% =20,4m2

Diện tích mái tôn: 80m2 x 30% = 24m2

Diện tích xây dựng tầng trệt: 80m2

Tổng diện tích: 24+24+80=128m2

==> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 1 tầng 80m2 là: 3.200.000 * 128 = 409.600.000vnđ

Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô

Phần xây dựng cơ bản thi công theo hồ sơ thiết kế: xây dựng Hưng Thịnh cung cấp vật tư lẫn nhân công xây dựng.

– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân nghỉ ngơi.

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.

– Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.

– Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.

– Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đá kiềng, cột, dầm sàn các lầu…

– Xây tường gạch 200mm – 100mm, 8x8x18 theo bản vẽ.

– Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn.

– Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh.

– Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…

– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

– Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, camera, đế âm, hộp nối.

– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần hoàn thiện thi công theo hồ sơ thiết kế (Nhà thầu cung cấp nhân công xây dựng).

– Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà, phòng bếp, tường vệ sinh, sân thượng, sàn nhà,.. theo bản vẽ thiết kế.

– Ốp lát gạch, đá trang trí, đá granite cầu thang, bếp, tam cấp.

– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.

– Lắp đặt thiết bị  vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…

– Dựng bao cửa: cửa sắt, cửa gỗ,..

– Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà.

Dịch vụ xây dựng nhà phần thô của chúng tôi:

Với tiêu chí “nhận niềm tin – trao niềm tin”, Xây dựng Hưng Thịnh luôn đặt sự an toàn, niềm vui của quý khách làm động lực để phát triển và hoàn thiện mỗi ngày.

⇒ Uy tín và chất lượng thi công.

⇒ Bản vẽ thiết kế xây dựng.

⇒ Đơn giá xây dựng phần thô.

⇒ Hỗ trợ khách hàng.

⇒ Bảo hành sau thi công.

Dịch vụ của chúng tôi:

⇒ Thi công xây nhà phần thô.

⇒ Thi công xây nhà trọn gói.

⇒ Cung cấp phần nhân công xây dựng.

⇒ giám sát công trình.

⇒ Báo giá xây nhà trọn gói.

⇒ Báo giá sửa chữa nhà.

⇒ sửa nhà nâng tầng.

⇒ Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói.

⇒ Thi công chống thấm mọi công trình.

⇒ Thi công sơn nước, sơn dầu...

Quy Trình Làm Việc Của Hưng Thịnh:

Bước 1. Tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng.

Khi khách hàng liên hệ cho công ty chúng tôi về xây nhà phần thô, chúng tôi sẽ tư vấn, tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng hẹn thời gian cụ thể chúng tôi sẽ cử nhân viên nhiệt tình giàu kinh nghiệm về xây nhà để tư vấn cho khách hàng đưa ra phương án xây nhà tốt nhất.

Bước 2. Tới khảo sát hiện trạng công trình để đưa ra phương án xây nhà tốt nhất.

Việc tới khảo mặt bằng công trình nhà quý khách, là rất quan trọng khi đó chúng tôi mới tìm hiểu vị trí khu đất mình nên thi công bằng hình thức phần móng nào có nên ép cọc bê tông hay là phần móng khác, bước này là vấn đề rất quan trọng chúng tôi mới đưa ra phương án xây nhà sao cho phù hợp địa hình khu đất, và đặc biệt nữa là hợp với ý kín của khách hàng để đưa ra phương án thiết kế kết cấu cho toàn bộ ngôi nhà, chính vì vậy chúng tôi sẽ cử kỹ sư giàu kinh nghiệm đến khảo sát, tư vấn, lên phương án phù hợp nhất cho khách hàng. Đặc biệt chúng tôi sẽ đưa ra phương án phù hợp nhất để tránh làm ảnh hưởng đến những hộ xung quanh.

Bước 3. Lập bảng dự toán báo giá, thương thảo và ký kết hợp đồng.

Sau khi chúng tôi khảo sát lên phương án thi công chúng tôi sẽ lập bảng dự toán báo giá chi tiết từng hạng mục gửi đến khách hàng.

Bước 4. Thương thảo và ký kết hợp đồng.

Nếu khách hàng chấp thuận chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng cam kết chất lượng, và tiến độ thi công, giá thành gửi đến khách hàng hai bên cùng ký kết.

Bước 5. Thiết kế tổng thể bản vẽ kết cấu, kiến trúc và 3d 

Sau khi ký hợp đồng chúng tôi sẽ thiết kế sao cho phù hợp với khách hàng theo công năng sử dụng tiện ích nhất, phù hợp với phong thủy và đặc biệt tính thẩm mỹ ngôi nhà của quý khách. Chúng tôi sẽ kiến tạo cho khách hàng một không gian hoàn hảo nhất đó là điểm nhấn của chúng tôi.

Bước 6. Thực hiện ký kết hợp đồng.

Căn cứ vào hợp đồng hai bên đã ký kết chúng tôi sẽ sắp xếp kỹ thuật viên, anh em thợ chuyên nghiệp có tay nghề cao đã nhiều năm kinh nghiệm tiến hành đưa ra biện pháp thi công tốt nhất và thực hiện công việc mà chủ đầu tư giao cho.

Bước 7. Nghiệm thu và bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

Sau khi công trình đã hoàn thành 100% thì bên A nghiệm thu để bên B bàn giao cho bên A theo đúng tiến độ.

Bước 8. Thanh toán theo hợp đồng.

Căn cứ vào hợp đồng mà hai bên đã cùng nhau ký kết khách hàng sẽ thanh toán cho chúng tôi theo từng giai đoạn dựa trên hợp đồng và đơn giá mà hai bên đã ký trong hợp đồng.

Cam kết của Hưng Thịnh khi thi công xây dựng nhà phần thô

1. 100% là thợ của công ty chúng tôi, có tay nghề kinh nghiệm xây dựng nhà rất cao.

2. Cam kết không phát sinh 1 đồng nào.

3. Thời gian thi công xây dựng nhà luôn đảm bảo tiến độ, thậm chí còn sớm hơn theo hợp đồng.

4. Kỹ sư giám sát thi công xây dựng nhà 24/24 đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà của quý khách.

5. Mọi rủi ro về công việc xây dựng nhà về thợ, chúng tôi chịu trách nhiệm 100%.

6. Quy trình làm việc nghiêm ngặt. Hỗ trợ pháp lý đầy đủ, không phát sinh chi phí.

7. Dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ khi công ty chúng tôi bàn giao nhà cho quý khách hàng, trả lại mặt bằng khi chúng tôi rời đi.

9. Thời gian bảo hành, 24/7 bất kể khi nào khách hàng liên hệ cho chúng tôi.





Ngoài ra, công ty chúng tôi còn có các dịch vụ và báo giá cụ thể khác như dịch vụ sửa chữa nhà, sửa chữa, thay thế hệ thống điện chiếu sáng, điện lạnh, hệ thống cấp thoát nước, chống thấm nội ngoại thất, đóng trần thạch cao, sửa chữa thay thế cửa cuốn, cửa kéo,…

Hãy để Xây Dựng Hưng Thịnh đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng tổ ấm!

Để được tư vấn và báo giá một cách tốt nhất xin liên hê hotline: 0962068792.

Mọi thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG HƯNG THỊNH

Địa Chỉ: 233 Tân Sơn, Phường 15, Quận Tân Bình, TPHCM

Hotline: 0962068792 - 0906297986

Email: xaydunghungthinh86@gmail.com

Web: xaydunghungthinh.com.vn